Media Sanción al Proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada
El Senado ha aprobado la media sanción del proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, una iniciativa impulsada por el Gobierno de Javier Milei. Esta propuesta busca reformar los procesos judiciales relacionados con desalojos, acelerando la respuesta ante situaciones de falta de pago, vencimiento de contratos o ocupaciones ilegales.
Cambios Clave en Desalojos y Alquileres
La legislación establece un nuevo procedimiento sumarísimo para los desalojos, con plazos reducidos que permitirían resolver un juicio en un período de aproximadamente cuatro a seis meses. Según los expertos consultados durante el debate, esta medida podría agilizar significativamente los procesos actuales.
En caso de que un inquilino falte al pago, el propietario podrá enviar una intimación 10 días después del incumplimiento, otorgando al inquilino otros 10 días para cancelar la deuda. Si no se efectúa el pago, el propietario podrá comenzar el proceso de desalojo. Además, la norma permite solicitar la entrega anticipada del inmueble antes de que se emita un fallo judicial, bajo ciertas condiciones.
Obligatoriedad de la Intervención Judicial
A pesar de los cambios que se proponen, la intervención judicial seguirá siendo necesaria. Esto significa que un propietario no podrá desalojar a un inquilino o ocupante por su cuenta, garantizando así ciertas protecciones legales.
El proyecto también prevé sanciones para los propietarios que oculten información sobre el pago del alquiler. Si un dueño presenta datos falsos para justificar un desalojo, podría enfrentarse a multas equivalentes a diez veces el último alquiler recibido.
Protecciones para Inquilinos Vulnerables
La nueva ley incluye medidas de protección para grupos vulnerables como menores de edad, personas con discapacidad y adultos mayores. En estas situaciones, las autoridades competentes tendrán que intervenir para encontrar alternativas habitacionales temporales, estableciendo un plazo de hasta diez días para garantizar dicha protección.
Derechos y Obligaciones de los Inquilinos y Propietarios
El proyecto también incluye herramientas digitales para notificaciones de demandas. El domicilio electrónico acordado en el contrato será utilizado para este fin. En ausencia de un domicilio específico, las notificaciones podrán ser entregadas en el propio inmueble.
Un cambio notable especifica que los propietarios no podrán rechazar la entrega formal de las llaves por parte del inquilino, quien podrá dejar constancia sobre esta restitución. No obstante, el dueño mantendrá el derecho de reclamar cualquier deuda pendiente de forma legal.
Desalojo de Intrusos y Tenencias Precarias
En el caso de ocupaciones ilegales, el juez podrá ordenar la restitución anticipada del inmueble si se considera válida la reclamación del propietario. Estas demandas deberán ser resueltas dentro de un plazo de cinco días tras su notificación.
Finalmente, el mandamiento de lanzamiento podrá autorizar el uso de la fuerza pública para llevar a cabo el desalojo, así como realizar allanamientos y abrir cerraduras, incluso si parece que el inmueble está desocupado. Esta medida tiene como objetivo garantizar la seguridad y rapidez en la ejecución de desalojos.
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